في ديسمبر 2019 ، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية واللجنة الوطنية للتنمية والإصلاح بشكل مشترك "الإجراءات الإدارية للمقاولات العامة لبناء المساكن ومشاريع البنية التحتية البلدية" ، والتي سيتم تنفيذها رسميًا في 1 مارس 2020.

1. المخاطر التي تتحملها وحدة البناء
بالمقارنة مع سعر الفترة الأساسية في وقت تقديم العطاء ، تتقلب أسعار المواد والمعدات الهندسية الرئيسية والعمالة خارج النطاق التعاقدي ؛

التغييرات في أسعار العقود الناجمة عن التغييرات في القوانين واللوائح والسياسات الوطنية ؛

التغييرات في التكاليف الهندسية وفترة البناء بسبب الظروف الجيولوجية غير المتوقعة ؛

التغييرات في تكاليف المشروع وفترة البناء بسبب وحدة البناء ؛

التغييرات في تكاليف المشروع وفترة البناء بسبب القوة القاهرة.

يجب الاتفاق على المحتوى المحدد لتقاسم المخاطر من قبل الطرفين في العقد.

يجب ألا تحدد وحدة البناء فترة بناء غير معقولة ، ولا تقلل بشكل تعسفي من فترة البناء المعقولة.

2. يمكن التعرف على مؤهلات البناء والتصميم بشكل متبادل
تشجيع وحدات البناء على التقدم للحصول على مؤهلات التصميم الهندسي.يمكن للوحدات ذات المستوى الأول وما فوقها من مؤهلات مقاولات البناء العامة التقدم مباشرة للأنواع المقابلة من مؤهلات التصميم الهندسي.يمكن استخدام أداء المقاولات العام المكتمل لمشروع المقياس المقابل كإعلان عن أداء التصميم والبناء.

شجع وحدات التصميم على التقدم للحصول على مؤهلات البناء.يمكن للوحدات التي حصلت على مؤهلات التصميم الهندسي الشاملة ، ومؤهلات الفئة A الصناعية ، ومؤهلات الفئة A في هندسة البناء أن تتقدم مباشرة للأنواع المقابلة من مؤهلات مقاولات البناء العامة.

3. المقاول العام للمشروع
في الوقت نفسه ، لديها مؤهل التصميم الهندسي ومؤهلات البناء المناسبة لمقياس المشروع.أو مجموعة من وحدات التصميم ووحدات البناء مع المؤهلات المقابلة.

إذا كانت وحدة التصميم ووحدة البناء تشكل اتحادًا ، فيجب تحديد الوحدة الرئيسية بشكل معقول وفقًا لخصائص المشروع ودرجة تعقيده.

لا يجوز أن يكون المقاول العام للمشروع وكيل إنشاء أو وحدة إدارة المشروع أو وحدة الإشراف أو وحدة استشارات التكلفة أو وكالة العطاءات الخاصة بالمشروع المتعاقد عليه العام.

4. العطاءات
استخدم العطاءات أو التعاقد المباشر لاختيار المقاول العام للمشروع.

إذا كان أي بند من بنود التصميم أو الشراء أو البناء ضمن نطاق مشروع المقاولات العامة يقع ضمن نطاق المشروع الذي يجب طرحه وفقًا للقانون ويفي بمعايير الحجم الوطنية ، فيجب اختيار المقاول العام للمشروع عن طريق العطاءات.

يجوز لوحدة البناء طرح متطلبات ضمانات الأداء في وثائق العطاء ، وطلب وثائق العطاء لتحديد محتوى التعاقد من الباطن وفقًا للقانون ؛بالنسبة للحد الأقصى لسعر المزايدة ، يجب أن تحدد الحد الأقصى لسعر المزايدة أو طريقة حساب الحد الأقصى لسعر المزايدة.

5. مشروع التعاقد والتعاقد من الباطن
بالنسبة للمشاريع الاستثمارية للمؤسسات ، تصدر مشاريع المقاولات العامة بعد الموافقة أو الإيداع.

بالنسبة للمشاريع الحكومية التي تتبنى طريقة المقاولات العامة ، من حيث المبدأ ، يصدر مشروع المقاولات العامة بعد اكتمال الموافقة المبدئية على التصميم.

بالنسبة للمشاريع الحكومية التي تبسط وثائق الموافقة وإجراءات الموافقة ، يتم إصدار مشروع المقاولات العامة بعد استكمال الموافقة على اتخاذ القرار الاستثماري المقابل.

يجوز للمقاول العام للمشروع التعاقد من الباطن عن طريق إصدار العقد مباشرة.

6. حول العقد
يجب اعتماد عقد السعر الإجمالي للمقاولات العامة للمشاريع الاستثمارية للمؤسسات.

يحدد العقد العام للمشاريع التي تستثمرها الحكومة بشكل معقول شكل سعر العقد.

في حالة عقد المبلغ الإجمالي ، لا يتم تعديل إجمالي سعر العقد بشكل عام ، باستثناء الحالات التي يمكن فيها تعديل العقد.

من الممكن تحديد قواعد القياس وطريقة التسعير للعقد العام للمشروع في العقد.

7. يجب على مدير المشروع تلبية المتطلبات التالية
الحصول على مؤهلات الممارسة العملية المسجلة في مجال البناء الهندسي ، بما في ذلك المهندسين المعماريين المسجلين ، ومهندسي المسح والتصميم المسجلين ، ومهندسي البناء المسجلين أو مهندسي الإشراف المسجلين ، وما إلى ذلك ؛يجب على أولئك الذين لم يطبقوا مؤهلات الممارسة المسجلة الحصول على ألقاب فنية مهنية عليا ؛

شغل منصب مدير مشروع المقاولات العامة أو قائد مشروع التصميم أو قائد مشروع البناء أو مهندس الإشراف على المشروع على غرار المشروع المقترح ؛

على دراية بالتكنولوجيا الهندسية ومعرفة إدارة مشاريع المقاولات العامة والقوانين واللوائح والمعايير والمواصفات ذات الصلة ؛

لديهم قدرة تنظيمية وتنسيقية قوية وأخلاقيات مهنية جيدة.

لا يجوز أن يكون مدير مشروع المقاولات العامة هو مدير مشروع المقاولات العامة أو الشخص المسؤول عن مشروع البناء في مشروعين أو أكثر في نفس الوقت.

يتحمل مدير مشروع المقاولات العامة مسؤولية الجودة مدى الحياة وفقاً للقانون.

ستدخل هذه الإجراءات حيز التنفيذ في 1 مارس 2020.